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(资料图片仅供参考)

恒大自住商品房(恒大金源值得买吗？)恒大锦园的交通

该项目位于龙岗五莲区，龙溪中路旁，近燕龙大道，北靠在建的外环高速，南靠在建的东部过境高速。开车去关中还是挺方便的。水调官从龙大道到罗湖福田南山不堵车不超过一个小时。在南山工作很牵强。主要客户群体是罗湖福田龙岗的刚需。现有地铁为3号线龙城广场站，近期规划地铁为16号线龙城中路站。六站可以到坪山高铁站，方便各区，方便全国。七站到大运中心。3号线是一个长期规划，需要很长时间才能开工建设。一般来说，交通靠开车。通勤依靠定制的E-bus，人们可以坐专座。还可以去关内各个区域，比开车舒服。

[2]恒大金源的教育

根据学区划分，项目小学学区在龙溪小学学区内，初中学区在华中师范大学龙源学校学区内。项目离两校较远，目前上下学不太方便。

目前中小学招生并不紧张，反而比较充足。小学历史悠久，创建于1923年。可一个24班的小学，学校在当地的口碑很高。华中师范大学附属龙源学校是华中师范大学与龙岗区教育局合作办学的公办学校，是龙岗引进名校的标杆。其师资均由龙岗教育局调配，与华中师范大学龙岗附属中学在深圳龙岗区形成华中师范大学K12教育体系。这所新学校特色鲜明，现代气息浓厚，更加国际化、信息化，需要建设创新型学校。K12系统是小学、中学、高中甚至大学的一体化。

[3]恒大金源业务

恒大花园以住宅为主，自身业务比较少，依靠周边业务。大型商业设施需要去3公里外的万科广场、世贸百货、龙城广场、华润万家。其实也是核心地段，与龙岗中心区隔了一条延龙大道。其次要看价格，目前还没有公布。预计在4万左右。

[4]恒大金苑户型

恒大花园2-3-4房70-79-84-89-120平，两房72平稀缺。作为刚需上车门槛更低的户型，消化起来会很快，84-89平的三居室，在龙岗整个新房市场上很有竞争力。20房，四房，三卫，毛坯房，装修空房间都很大，一切幻想交给装修设计公司。

[5]恒大金源的增值点

恒大花园还有很多增值点。华中师范大学一个名字就为整个地区建立了一个升值范围空。深圳的学位缺口很大，供不应求，尤其是龙岗。再一个就是相关的统计数据。目前高一新生12万，高一新生20万。初中学位的缺口五年后会更大，五年后学位供给会跟不上。一些名校学区的学生将面临分流。所以买名校学位房是稳步增值，平均每年增值10%。

恒大集团+金碧地产是强强联合，只需要另一个品牌。大开发商更放心。好的物业在二手房交易中起着非常重要的作用。好的物业会维护物业，提供更细致的服务，保障更多的安全。

目前72平两居室总价288万，单价4万，而三居室单价略低，3.9万左右。目前龙岗在售新房对比君华时代，双龙区君华时代毛坯房单价3.9左右(待售)，郎洪龙源大观二期改建现楼后毛坯房单价4.5-4.7万(已售完)，京基御景半山毛坯房目前均价4万(待售)。恒大金源新房价格综合比较合理。相比周边二手房，同样品质的集中在紫林山公园附近。深业紫林山均价4.4万，月山公馆、月山华府均价4.7万，最近的岸林居均价4万，龙源大观二手房均价4.4万。限制新房价格。对于目前的深圳市场来说，新房是首选，业主暂时涨价也不用担心。相比二手，税费更低，交易流程简单，新房空增值稳中有升。【总结】给这个楼盘打8分，恒大金源买了自住。在福田、罗湖、大运、中心城、宝龙区，大概有300-400万的投资预算可以考虑这个楼盘；如果预算充足，建议不要买这道菜，边肖有更好的推荐；如果资金预算非常有限，可以买这个楼盘(或者龙岗其他楼盘)最小面积的。如果有买大面积的预算，就去南山、宝安看看新房(很少)或者二手房。官方数据显示，近两年深圳房价并不稳定。这两年，有的楼盘一直处于下跌状态，跌幅超过10%，有的则一直上涨，涨幅高达67%。所以在这种市场环境下，买房一定要擦亮眼睛。选对了就有利益，选错了就卖不出去！关于2020年在哪里买？如何购买？需要注意哪些细节？建议一起讨论。如果你对买房有什么疑问，也可以加前三位【136】，中四位【3268】，后四位【6557】到我的微xin。

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