来源： 风财讯

广州海珠恒大金碧花园五期400多名业主的心情在7月的第一个周末经历了一次过山车。

7月1日，有业主在进行不动产登记查册时发现，自家房屋处于查封状态，查封机关为广东省珠海市中级人民法院。同时，广州市住房和城乡建设局网站上，关于该项目信息的显示，绝大多数房源虽然都已确权，但都为查封状态。


(资料图片)

恒大广州金碧花园五期的交付过程不可不谓之坎坷。在历经多次停工和延期交房，去年9月才成功收楼。

然而，仅仅三天后，这一情况发生了反转。7月3日晚，广州海珠恒大金碧花园五期的400多户房源已经解封。7月4日，广州市住建局官网也显示，该项目的查封状态已消失，处于解封状态。

北京金诉律师事务所主任王玉臣分析，金碧花园业主能够快速解决问题，可能是应用了最高院关于商品房消费者权益保护的相关规定。

解封得益于“优先受偿权”

根据业主提供的信息，广州海珠恒大金碧花园五期被查封的登记时间为2023年6月30日，查封期限为36个月，具体查封时间为2023年2月15日至2026年2月14日，涉及全部房源。

公开信息显示，被预查封的对象是"被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋"。

一位业主表示，她在2020年进行了网签备案购房，在2021年项目停工后，直到2022年9月底才收到房屋。今年大部分业主都已经搬进了新家。当准备办理房产证确权时，有业主在7月1日发现该项目的68-70栋楼共计400多户房源被查封。然而，到了7月3日晚，再次查询广州市住建局官网时，发现房源已经解封。

王玉臣表示，金碧花园业主能够迅速解决问题，得益于最高人民法院于4月20日正式施行的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》。该批复就人民法院在审理因商品房已售逾期难交付引发的纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，提出了三点原则。

其中第二点对于已经交付楼房的业主保护自己权益非常重要。最高院解释称，已经支付全部价款且以居住为目的购买房屋的商品房消费者，可以主张房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。只支付了部分价款的购房者，若在一审法庭辩论终结前已支付剩余价款，同样可以适用这一规定。

当业主遇到房屋查封问题时，王玉臣提出以下建议。首先，立即核实查封是否基于财产保全还是法院的强制执行。如果是法院的强制执行，特别需要注意，并务必及时提起执行异议申请，要求停止执行。对于财产保全方面的查封，也可以视情况提起相关异议。无论是哪种情况，都要积极主动与法院联系。一旦法院完成司法拍卖，想要叫停可能来不及了。

其次，根据情况行使交付请求权或优先受偿权。如果房屋已经建成，但尚未交付，购房人在一审法庭辩论之前已经支付了全部房屋款项，可以主张房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权，人民法院也应予以支持。

恒大的“金币”花园

据公开资料显示，恒大金碧花园占地面积52万平方米，建筑面积200万平方米，绿化率35%。该项目分为三个大组团，分别为第一金碧花园（包括都市广场）、第二金碧花园（包括闲水碧庭）和第三金碧花园。

金碧花园五期是金碧花园的最新组团，2020年开售均价4.5万-5.5万/平方米，性价比突出，一经推出很快售罄。

被查封的房源属于第三金碧花园五期项目，亦是该系列的最后一批房源。该项目包括68、69和70号楼，共有417套住宅，未售套数为7套。

恒大暴雷后，该项目于2021年7月起曾陷入停工状态，预售合同中约定的交房时间为2022年3月31日。随后恒大金碧花园经历停工、复工，项目最终在2022年8月底、9月初时陆续交房。

凤凰网房产广州站探访恒大金碧花园五期后发现，该小区的入住率相当高，大多数家庭都在这里留下了生活的痕迹。天气晴好，阳台上也晾晒着很多衣物和被子。

业主陈先生（化名）表示：“去年年底至今，陆续有业主搬进来并进行装修。小区的整体环境还不错。此前的产权查封事件也已逐步解决，网上的信息显示解封了。接下来就是办理房产证的事情。”陈先生还提到，五期的公共区域经过整修，新增很多绿化工程，并且实施了人车分流措施，使社区地面活动空间更加宽敞，生活更加舒适便捷。

凤凰网房产广州站在现场观察到，在上午十点左右，69栋楼下的公共区域有很多居民活动。大部分是刚刚结束晨练的老人们，还有几个放暑假的学生在宽敞平整的公共区域骑车。整体上，小区的居住氛围浓厚。

此外，金碧花园五期的房租比三期同类型的房屋贵近3000元/套。以三室两厅户型为例，三期的月租约为7000元，而五期则需要1万元每月。此外，房源也相对紧缺，目前只有一套正在招租。

金碧花园，亦如其名，记录着恒大过往的“金”时光。

作为恒大的开山之作，金碧花园1996年6月8日破土动工，8月8日正式公开发售，市民昼夜排队买房，第一批产品在两个小时内售罄，当天的销售额超过8000万元。

27年前，许家印就深谙“地产速度”。在当时2000余家房企的“夹击"之下，金碧花园以惊人的速度推进。在广州乃至中国地产史上，金碧花园创造了一个奇迹，从征地到报建、动工、竣工、售罄、轰动、入住，全部都在同一年内完成，带来了巨大的收益。

如今金碧花园成功解封，许家印的“金”时代已成过往，两者貌似都已落地，只是结局不尽相同。

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