企查查显示，7月珠海万达商业管理集团股份有限公司新增两笔股权冻结信息。一笔冻结股权数额为10000万，冻结期限自2023年7月5日至2026年7月4日，执行法院为山东省德州市中级人民法院；另一笔冻结股权数额约为50.72亿人民币，冻结期限自2023年7月4日至2026年7月3日，执行法院为广东省湛江市中级人民法院。两笔被执行人均为大连万达商业管理集团股份有限公司。

作为集团“轻资产”战略下的主体，珠海万达商管是2021年由大连万达商管的轻资产部分物管和商管分拆成立而来的。


(相关资料图)

而大连万达商管是万达集团旗下商业地产投资及运营的业务平台，2014年12月23日曾在香港联交所上市，2016年9月27日主动退市。

近期传闻不断

大连万达商管的现金流一直备受关注。

5月，市场突然传出诸多万达的“负面消息”，如传言“万达需提前归还13亿美元债务”“万达商管业绩造假”“业绩亏空400亿将被收购”“万达拟出售20个商业项目”等。

随后，大连万达商管回应称，经向发行人控股股东万达集团咨询了解，目前万达集团境外共计三笔美元银团贷款，存量合计13亿美元，借款主体并非发行人。根据约定，如珠海万达未能在2023年5月8日前完成上市，如超过66.67%份额的参贷行要求还款，则万达集团需归还贷款。经万达集团与参贷行沟通后，截至该公告发布日，无一家银行提出需万达集团提前还款，该条款暂无触发风险。

还有，传闻万达正考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的20家购物中心。对此，大连万达商管回应称，公司没有直接出售20家江浙沪已开业商业广场的计划，网络传闻不属实等等。

到了6月，大连万达集团股份有限公司新增2则股权冻结信息，被执行企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司，被冻结股权数额合计约19.8亿元，冻结期限自2023年6月5日至2026年6月4日。

对此，万达确认了“冻结”事项，并解释称，“万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在10余亿元财务纠纷”。万达集团同时表示，2018年大连万达商管引入投资人时，其45.27亿股权当时估值就已达2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结大连万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。“万达正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。”

除了流动性危机，万达还陷入大规模裁员等传闻，万达方面均称消息不实。6月5日，标普将大连万达商业管理集团股份有限公司长期发行人信用评级由“BB+”下调至“BB”。同时，将万达商业地产（香港）有限公司的长期发行人信用评级以及由万达香港提供担保的高级无抵押票据的长期发行评级由“BB”下调至“BB-”。标普表示，主要原因是“母公司流动性减弱”。

四闯港股的珠海万达商管

四闯港股的珠海万达商业管理集团股份有限公司是大连万达商管的重要子公司，持股比例为69.9862%。

根据珠海万达商管更新后的资料显示，2022年珠海万达商管商业运营收入271.2亿元，主营业务利润129.84亿元；总资产228.86亿元，净资产72.33亿元。截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。

通过对比，珠海万达商管的总资产仅占大连万达商管的3.84％，却贡献了近55％的营收以及绝大部分利润。业绩很“惊艳”，此前有传闻大连万达商管存在商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假。

对此，大连万达商管回应称，发行人及子公司内部管理规范、信息化程度高、内控机制完善，建立了完善的统计规则和的统计口径及统计方式。销售额方面，万达广场内绝大多数租户向发行人支付固定租金，固定租金与商户销售额没有直接关联，发行人掌握销售额数据主要用于跟踪商户经营情况，不存在造假的情况。

为了冲刺IPO，早在2021年，万达引来了PAG、碧桂园、腾讯、蚂蚁等22家机构投资人合计持股约21.17%。而除了回购事项，万达方面还向投资人作出业绩承诺——万达商管2021年的预估实际净利润以及2022年与2023年扣除非经常性损益的经审计净利润（实际净利润）将分别不少于51.9亿元、74.3亿元、94.6亿元。如未达成，大连万达商业及珠海万赢将零对价转让有关股份，或向投资者支付现金补偿。

南都·湾财社记者 王艳玲

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