湾区潮涌，伶仃澎湃。前海扩容、国家战略主场、黄金内湾、深圳都市圈核心区……一个个热词背后，意味着宝安的战略地位不断提升。这个昔日的深圳老区、大区，正成为湾区核心区域，成为推进粤港澳大湾区建设的重要载体，在更大范围、更高层级集聚配置要素资源，增强对接世界、服务全国的能力，迈入引领湾区发展的新阶段。

地处粤港澳大湾区重要区域的福海街道被深港先进制造业合作区、世界级商圈等重大战略部署层层圈中，未来发展前景可期。


(相关资料图)

多重发展利好集聚，区域能级跃升

俯瞰粤港澳大湾区，湾区各城市似星宿在地，如围棋互联成局。地处临湾核心区的宝安，占据内湾东岸50公里最优质海岸带，占得发展“棋眼”，辖区内更有深中通道（在建）一桥飞架，联结珠江东西两岸，深圳国际会展中心如腾龙出海，门前客似云来。作为深圳对外互联互通的重要平台，宝安发展定位不断重塑，已赋能为深圳都市圈核心区，服务深圳、辐射湾区的重要支撑节点，承载国家级战略部署的主阵地。

而地处广深港科技创新发展走廊和东西向发展走廊的交汇处的福海，不仅坐拥海陆空轨铁立体交通于一身，高效联动广、深、港、澳与珠三角经济圈内各类资源的交通优势，更云集了长盈精密、大族激光、洲明科技、航盛电子等一批龙头企业，上下游产业链完备，形成了以新一代电子信息技术、新材料、“激光+”智能装备等战略性新兴产业为代表的现代产业集群。另外，还拥有深港先进制造业合作区、国际会展中心、海洋新城和立新湖综合性总部经济等重大部署，将形成数个千亿元级的产业集群，助力深圳经济高质量发展。

特别值得一提的是，位于宝安区的深港先进制造业合作区不仅是深圳市20个重点先进制造业片区之一，也是宝安“422133”发展主框架，“4”大制造业片区中唯一一个带深港合作概念的片区，合作区规划面积14.2平方公里，其中福海片区面积6.9平方公里。

2023年，华润置地前瞻占位城市核心地段，坐享片区核心区位、高端产业与服务资源优势，择址福海中心城区，为宝安带来首个“润”系品质住宅——云上润府。项目不仅可享片区产业腾飞所带的发展红利，更将享受片区发展所带来的城市配套的提升。

醇熟城“心”配套，开启理想生活新篇章

产业的汇聚将吸引城市的人流、物流、资金流的集聚，而随着各项资源要素的集聚又将推动产业的再升级，从而推动区域价值的再提升。

云上润府不仅尽享片区完善的城市公共配套，更是华润置地“润系”产品2.0的升级之作，是以更高的标准和更强的实力打造的全新低密纯居力作。

交通方面，云上润府拥有海陆空轨铁立体综合交通优势，邻近地铁11号线桥头站直线距离约800米，可快速通达6站前海、7站南山等核心区域，构建“宝安-前海-南山”高效通勤圈。同时项目临近宝安国际机场、穗深城际铁路、沈海高速、外环高速、沿江高速等，高效联动广、深、港、澳与珠三角经济圈内各类资源，出行更便捷高效。

商业方面，云上润府周边购物中心、百货商场、品质社区商业环伺，未来周边约9万平方米华强城shopping mall（在建）、约30万平方米奥特莱斯（规划）。

教育方面，项目规划有九班制幼儿园，毗邻福海中学、桥头学校等，周边分布有幼儿园、小学及中学十余所（具体教育政策以政府相关部门发布为准）。

休闲配套方面，项目毗邻福海足球体育公园，规划福海文体中心和福海公园等公共配套和绿地，可享海上田园、深圳冰雪文旅城（在建）、沙井金蚝小镇（规划）等文旅配套。同时，项目附近还规划有一家综合三甲医院，落成后未来可享受到成熟的居住配套。

打造更懂生活的产品，让每一平米都是梦想的栖息地

作为华润置地“润”系产品首进宝安的开篇之作，云上润府不仅是华润置地“润”系2.0的迭代生活作品，更是全场景低密度醇居社区。

“润”系产品作为华润置地旗下四条主力住宅产品线之一，也是深圳主流品质人居代表作品。此前，华润置地在深圳已打造的南山华润城润府、前海润峯府和龙华超核中心润府等，一经面世，都是备受市场关注与喜爱的产品。

而云上润府作为华润置地“润”系2.0的迭代产品，不仅承袭了“润”系的高品质，更是华润置地因地制宜打造的又一人居力作。

云上润府容积率仅约4.2，是市场上难得的低密小高层，整体采用的是围合式花园布局，不仅实现了中央景观的最大化，更是在确保日照和通风的同时，让空间感得到延伸，配置更多花园和活动空间，居住起来更舒适。

随着“房子回归居住属性”成为社会共识，与居住体验密切相关的室内空间布局的重要性凸显。

在户型的设计方面，云上润府的得房率高达约81-83%，不仅做到一步到位的全生命周期，更强化每个居者对于空间的不同需求，无论是男主人的工作空间，还是女主人的衣帽间，抑或是小孩游乐空间，均有足够的空间安放。

以建筑面积约98平方米的户型为例，该户型整体打造为三室两厅两卫，整体使用率高，采用的是LDKB一体化设计，动静分区，配备了约6米的大阳台，连通客厅和其中一个卧室。另外，主卧采用套房设计，保证私密性的同时，空间更舒适；次卧设置双面飘窗采光，这是市场上比较少见的设计。

而建筑面积约132平方米和约135平方米的户型，整体被打造为四室两厅两卫，不仅户型方正，拥有舒适的居住尺度，而且约6-7米的宽景阳台让视野更开阔；动静分离的布局，让休息与娱乐空间互不打扰；户内的飘窗均不计面积、也让空间的利用率更高。

从南山华润城润府到前海润峯府，再到龙华超核中心润府，每一座“润”系产品，都得到市场的高度认可。2023年，在深圳西海岸的诗意栖居地，华润置地从研究家的需求到关注人的需求，让更多人找到与家人、邻居相处的舒适状态，打造宝安首个润府系列——云上润府，现已取证，单价最低约4.1万起，即将于5月底正式推售，值得期待！

（文中图片由受访单位提供）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 邓明宇

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