引言

4月14日，2023年长沙首批集中供地成交，4宗底价成交，4宗熔断地块于今日（4月25日）摇号定主，溢价率均为15%。


(资料图)

1、武汉汉阳城建中签岳麓区市府城市更新区地块，教育资源丰富，楼面价破9000元/㎡；

2、欣利置业中签大王山板块住宅用地，毛坯限价13400元/㎡；

3、华润置地再次进驻洋湖，8%中签率摘得洋湖垸2.0容积率低密住宅地；

4、天润福源首进长沙摘得开福核心城区住宅地，楼面地价10129元/㎡。

4宗熔断摇号地块成交明细表

1

【2023】长沙市008号

汉阳城建中签市府城市更新地块

楼面价破9000元/㎡

备受关注的市府观沙岭008号城市更新地块被湖北天创地产幸运摇中（汉阳城建），中签率12.5%。

来源：长沙公共资源交易中心

地块位于岳麓区市府板块，总建面11.48万方，容积率4.0，纯住宅地，不限价，按我市政策进行价格监制。经过8家房企16笔出价后触发熔断，最终报价约104295万元，折合楼面价9085元/㎡，溢价率15%。

经资格审查，7家开发商进入摇号，分别为：华发、招商、建发、中建信和、华润、中铁、上海润陇、湖北天创。最终湖北天创幸运摇号中签，据悉，该公司为武汉汉阳城建集团全资控股，成立于2006年，首次进入长沙。

来源：长沙公共资源交易中心

地块位于市府板块，周边配套完善，临近八方小区，学府资源丰富，紧邻岳鞍阁公园，地块周边有明星项目热销。

2

【2023】长沙市010号

欣利置业中签，毛坯限价13400元/㎡

010号住宅地块位于大王山文旅新城板块，总建面14.50万方，纯住宅用地，容积率2.2，毛坯限价13400元/㎡。

来源：长沙公共资源交易中心

该地块经过4家房企17轮报价后触达上限价86737万元，溢价率15%，折合楼面价5980元/㎡。

经资格审查，3家开发商进入摇号，分别为：建发、欣利、永州嘉信。

最终欣利置业幸运中签，这是欣利置业在长沙开发的第二个项目，第一个项目为欣利梅溪左岸，位于梅溪湖一期，目前面临“减配”的维权问题。

来源：长沙公共资源交易中心

地块紧邻地铁3号线，再加上周边配套有名校资源以及联江公园，整体配套资源较为优质。宗地紧邻洋湖板块，可接受洋湖外溢客户，整体宗地优势明显。

3

【2023】长沙市007号

8%中签率 华润置地摘得洋湖垸板块低容积率住宅地

007号地块位于岳麓区洋湖垸板块，总建面8.79万方，纯住宅用地，容积率2.0，不限价，按我市政策进行价格监制。该地块经13家房企16轮出价进入熔断，最终报价69793万元，溢价率15%，折合楼面价7936元/㎡。

来源：长沙公共资源交易中心

经资格审查，12家开发商进入摇号，分别为：华发、四川邦泰置业、永州嘉信、保利、中建信和、中海、华润、和顺置业、上海润陇、新美、中铁、顺舟。

最终华润置地以8%的中签率幸运摇得，这是华润置地在洋湖垸板块开发的第2个项目，2021年入市的华润凯旋门已经售罄，邻近板块大王山2022年9月入市的华润置地润樾府，目前去化超过六成。

来源：长沙公共资源交易中心

该地块位于洋湖，是此次供地中难得的低容积率地块，容积率仅2.0，周边配套资源丰富，有洋湖湿地公园、省妇女儿童医院、宜家等等。

4

【2023】长沙市013号

天润福源中签开福区核心城区住宅地块

楼面价破万元

013号地块位于开福区中心板块，总建面6.94万方，纯住宅用地，容积率3.0，不限价，按我市政策进行价格监制。该地块经5家房企17轮出价进入熔断，最终报价70242万元，溢价率15%，折合楼面价10129元/㎡。

来源：长沙公共资源交易中心

经资格审查，3家开发商进入摇号，分别为：上海润陇、金茂、华发。

最终由上海润陇（天润福源）摘得，该公司为民企天润控股旗下全资子公司，主要在北京、杭州等大中型城市开发高端精品住宅项目。本次参与了3宗地的摇号，成功摘得013号地块，首次进驻长沙。

来源：长沙公共资源交易中心

该地块位于开福区老城核芯位置，周边商业、交通、医疗、景观配套醇熟，与地铁6号线湘雅站、富兴世界金融中心、华远华时代一路之隔，湘雅附一位于地块斜对面，享受城市高能级资源配套。但地块形状狭长且较不规则，周边老旧小区较多，城市界面一般。

小结

4月25日，2023年长沙首批集中供地落下帷幕，8宗地块全部成交，其中4宗熔断地块也已摇号定主，汉阳城建首入长沙落子市府，欣利置业布局大王山，华润置地再次进驻洋湖南，天润福源（上海润陇）首入长沙布局开福中心。

一批次供地整体量低质优，引起土拍市场一片火热，资金充裕的品牌房企积极补仓，国央企仍为参拍主力，但摇号名单中仍有个别地方民企积极参与本次土拍，如天润福源、永州嘉信均参与了2宗及以上的地块摇号。

来源：克而瑞湖南区域

撰写：曾旭丹

审核：蔡嫣

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