引言

4月14日,2023年长沙首批集中供地成交,4宗底价成交,4宗熔断地块于今日(4月25日)摇号定主,溢价率均为15%。


(资料图)

1、武汉汉阳城建中签岳麓区市府城市更新区地块,教育资源丰富,楼面价破9000元/㎡;

2、欣利置业中签大王山板块住宅用地,毛坯限价13400元/㎡;

3、华润置地再次进驻洋湖,8%中签率摘得洋湖垸2.0容积率低密住宅地;

4、天润福源首进长沙摘得开福核心城区住宅地,楼面地价10129元/㎡。

4宗熔断摇号地块成交明细表

1

【2023】长沙市008号

汉阳城建中签市府城市更新地块

楼面价破9000元/㎡

备受关注的市府观沙岭008号城市更新地块被湖北天创地产幸运摇中(汉阳城建),中签率12.5%。

来源:长沙公共资源交易中心

地块位于岳麓区市府板块,总建面11.48万方,容积率4.0,纯住宅地,不限价,按我市政策进行价格监制。经过8家房企16笔出价后触发熔断,最终报价约104295万元,折合楼面价9085元/㎡,溢价率15%。

经资格审查,7家开发商进入摇号,分别为:华发、招商、建发、中建信和、华润、中铁、上海润陇、湖北天创。最终湖北天创幸运摇号中签,据悉,该公司为武汉汉阳城建集团全资控股,成立于2006年,首次进入长沙。

来源:长沙公共资源交易中心

地块位于市府板块,周边配套完善,临近八方小区,学府资源丰富,紧邻岳鞍阁公园,地块周边有明星项目热销。

2

【2023】长沙市010号

欣利置业中签,毛坯限价13400元/㎡

010号住宅地块位于大王山文旅新城板块,总建面14.50万方,纯住宅用地,容积率2.2,毛坯限价13400元/㎡。

来源:长沙公共资源交易中心

该地块经过4家房企17轮报价后触达上限价86737万元,溢价率15%,折合楼面价5980元/㎡。

经资格审查,3家开发商进入摇号,分别为:建发、欣利、永州嘉信。

最终欣利置业幸运中签,这是欣利置业在长沙开发的第二个项目,第一个项目为欣利梅溪左岸,位于梅溪湖一期,目前面临“减配”的维权问题。

来源:长沙公共资源交易中心

地块紧邻地铁3号线,再加上周边配套有名校资源以及联江公园,整体配套资源较为优质。宗地紧邻洋湖板块,可接受洋湖外溢客户,整体宗地优势明显。

3

【2023】长沙市007号

8%中签率 华润置地摘得洋湖垸板块低容积率住宅地

007号地块位于岳麓区洋湖垸板块,总建面8.79万方,纯住宅用地,容积率2.0,不限价,按我市政策进行价格监制。该地块经13家房企16轮出价进入熔断,最终报价69793万元,溢价率15%,折合楼面价7936元/㎡。

来源:长沙公共资源交易中心

经资格审查,12家开发商进入摇号,分别为:华发、四川邦泰置业、永州嘉信、保利、中建信和、中海、华润、和顺置业、上海润陇、新美、中铁、顺舟。

最终华润置地以8%的中签率幸运摇得,这是华润置地在洋湖垸板块开发的第2个项目,2021年入市的华润凯旋门已经售罄,邻近板块大王山2022年9月入市的华润置地润樾府,目前去化超过六成。

来源:长沙公共资源交易中心

该地块位于洋湖,是此次供地中难得的低容积率地块,容积率仅2.0,周边配套资源丰富,有洋湖湿地公园、省妇女儿童医院、宜家等等。

4

【2023】长沙市013号

天润福源中签开福区核心城区住宅地块

楼面价破万元

013号地块位于开福区中心板块,总建面6.94万方,纯住宅用地,容积率3.0,不限价,按我市政策进行价格监制。该地块经5家房企17轮出价进入熔断,最终报价70242万元,溢价率15%,折合楼面价10129元/㎡。

来源:长沙公共资源交易中心

经资格审查,3家开发商进入摇号,分别为:上海润陇、金茂、华发。

最终由上海润陇(天润福源)摘得,该公司为民企天润控股旗下全资子公司,主要在北京、杭州等大中型城市开发高端精品住宅项目。本次参与了3宗地的摇号,成功摘得013号地块,首次进驻长沙。

来源:长沙公共资源交易中心

该地块位于开福区老城核芯位置,周边商业、交通、医疗、景观配套醇熟,与地铁6号线湘雅站、富兴世界金融中心、华远华时代一路之隔,湘雅附一位于地块斜对面,享受城市高能级资源配套。但地块形状狭长且较不规则,周边老旧小区较多,城市界面一般。

小结

4月25日,2023年长沙首批集中供地落下帷幕,8宗地块全部成交,其中4宗熔断地块也已摇号定主,汉阳城建首入长沙落子市府,欣利置业布局大王山,华润置地再次进驻洋湖南,天润福源(上海润陇)首入长沙布局开福中心。

一批次供地整体量低质优,引起土拍市场一片火热,资金充裕的品牌房企积极补仓,国央企仍为参拍主力,但摇号名单中仍有个别地方民企积极参与本次土拍,如天润福源、永州嘉信均参与了2宗及以上的地块摇号。

来源:克而瑞湖南区域

撰写:曾旭丹

审核:蔡嫣

以上仅为个人观点,不代表所在企业观点。

版权申明:本文版权归克而瑞湖南机构所有,未经许可与授权,严禁转载。

如需转载和合作,请致电19892894436(微信同号)。

免责声明:本文中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述城市的出价或评估,我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

关键词: