近期，广州楼市最火的莫过于土拍。


(相关资料图)

就在昨日，番禺区汉溪大道北四宗地块集中出让，最近以197亿总价成交，创下广州今年总价地王。其中两宗宅基地均经过50多轮竞价，才确定最终买家。

土拍火热程度让业界一片沸腾，甚至有业内人士直言：“仿佛回到了六七年前”。

的确，2016、2017年是广州土地市场高热期，如黄埔长岭居曾创下27273元/平的楼面价。

当时该地块经过2个多小时竞价，200多轮厮杀，溢价241%，刷新黄埔单价地王记录，至今仍位居黄埔地价TOP5，还曾引发黄埔楼盘纷纷封盘涨价。

当时该宗地块的热度，不亚于昨日长隆万博地块。

那么，时隔多年该片区楼市现状如何？地产少年近日实地探访，某项目销售直言：“以后没1000万预算，可以不用来长岭居看房了”。

这……？？？

长岭居，值得我们一起来重新审视。

规划变动，但居住环境仍在线

长岭居位于黄埔中部，紧挨着黄埔科学城和天河智慧城，被视为黄埔后花园。

根据早期规划，长岭居是东部山水新城的重要组成部分，被定位为国际生态居住区，总投资500亿元，未来总规划人口达26万， 35.3平方公里，相当于4个金沙洲的面积。

重点是，根据规划，长岭居拥有20平方公里生态保护区。

不过，前两年长岭居被拆分。由于知识城新规划出台，直接将长岭居西部片区收入囊中。即沿着永顺大道两侧的核心区被纳入知识城范围，而原来长岭居东部的永和街道的部分则默认归入科学城范畴。

但这变动并不影响该片区的居住环境。地产少年去到长岭居最大的感受，就是山体绵延。这是广州中心区其他板块难以复制的资源。

为充分享受山景资源，长岭居不少楼盘基本选择一字排开的布局。这样，视野更开阔，通风采光更优。

中冶逸璟台实景图

居住氛围渐浓，不再是旮旯之地

经过多年开发，长岭居各个小区业主逐步入住，居住氛围也日渐浓厚。

交通方面，随着广州地铁21号线建成通车，长岭居于2019年底正式进入地铁时代。2020年底，主要连接长岭居和科学城板块的有轨电车1号线开通，更是大大方便业主出行。

教育配套，是长岭居板块一大优势。广铁一中、北京师范大学实验中学、广州市二中苏元实验学校等名校均建成并投入使用。

去年，位于长岭居地铁21号线长平站旁的广州医科大学妇女儿童医院（广医三院黄埔院区）也正式开业。

该医院为三甲医院，预计投入使用后可实现每年门诊、急诊与妇女儿童保健服务能力55万人次(日均门急诊量约1500人次)，住院服务能力3万人次，将极大地填补黄埔区妇幼保健专科医疗机构的空白，全面提升区域妇女儿童医疗条件和医疗水平。

广州医科大学妇女儿童医院实景图 来源医院官方账号

个别盘起步价1000万/套

长岭居目前主要在售的楼盘，集中在东边。

其中，最值得关注的是，这两年新入市的知识城长岭雅居和开控城投云锦。

长岭雅居项目分三期开发，其中一期共有12栋高层住宅，今年4月份首次开盘，首推5、6、8、9号楼。据现场销售介绍，目前5、6号楼已经基本售罄。

知识城长岭雅居沙盘图

该项目是一个纯住宅用地，没有大型商业和写字楼之类，居住氛围相对纯粹。重点是，产品更为纯粹。

长岭雅居最小户型约160平，意思是所有的户型都在豪宅产品线以上。当前主推约160平和190平户型，后期还有230平和280平户型，带装修单价约4.3-4.9万/平，总价720万/套起。

知识城长岭雅居沙盘图

开控城投云锦则位于奥园春晓旁，上述地王（中冶逸璟台）对面，项目体量不大，只有5栋楼和3种户型，分别是约124平的大三房，约141平和183平的四房。

开控城投云锦沙盘图

没错，云锦最小的户型是124平，门槛也并不定。不过，值得注意的是，项目124平和141平户型，都在豪宅线以内。如果担心后续豪宅税等问题的业主，可以考虑这两个户型。

云锦是去年9月份首次开盘，首推5栋，均价4.5-4.9万/平，总价520万/套起。近期还有些优惠活动，具体如下。

开控城投云锦最新折扣活动

中冶逸璟台，目前则还有最后几十套项目在售，户型以212平五房为主，单价约6万/平，总价在1200万/套左右。

五矿壹云台产品则相对亲民一些，户型涵盖81-127平两至四房，均价约3.65万/平；而天健天玺在售产品也有小户型，涵盖85-120平单位，均价45000元/平。

长岭雅居楼盘分布

整体上，长岭居目标客户群以刚改和改善型客户为主。其中，近两年入市的新盘500万/套起，确实已有个别盘起步价是1000万/套。但如果预算偏低些，目前在长岭居还是可以淘掏，如五矿壹云台和天健天玺。

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