执行“房住不炒”总基调 郑州房价是上涨还是下跌了?

来源:秒懂郑州楼市 企鹅号 2020-06-16 15:08:39

自从2016年楼市开始执行“住房不炒”的政策开始,很多人都说楼市要跌。但根据国家统计局给出的数据,到2019年房价依旧在上涨,其中2019年比2018年上涨了6.5%,很明显房价没有下跌,反而有点上涨。很多期望房价下跌的梦想碎了。

进入2020年因为初期的一起过影响,整个楼市冰冻,开发商面临着巨大的压力,在这种情况下,很多人认为今年楼市应该很难过,很多开发商也在降价销售,2020年已经过半了,那么未来郑州房价会怎么样呢?会下跌吗?

说实话难。从楼市供应来说,现在是整体上过剩的。房子太多了,房价继续上涨就会有困难。有人说在郑州的人平均没人一套房,但最后发现还有很多房子,但郑州整体库存的房子不止这些,还有很多新的楼盘还在新建和出售。整个郑州就是一个大工地。房子越来越多。

但整个河南的人口出生率则在减少,并且从宏观上来说,人口出生率也在逐渐下降,为从2016年-2019年短短的3年时间里中国出生人口就减少了321万,如果这种趋势不出现改变的话,中国未来的出生人口还会变得更少。而出生人口的降低就意味着购房需求的减少,但开发商的投资却没有出现丝毫降低,这就是说未来很长一段时间中国楼市都会存在供应过剩行情。

除了人口和供应量之外,就是政策。其实中国楼市就是政策市,目前楼市的“住房不炒”未见未变,这就是未来楼市发展定下的基调,这个基调会让炒房行为受到控制,没有炒房者房价还会上涨吗?难。实际上楼市房价的上涨,主要就是很多人没有把房子当成居住的商品,而是当做,理财产品,也违背房子的本身属性。但“住房不炒”的政策调控就是为了抑制炒房,稳定房价。从这几年的调控效果来看,作用明显,目前国家会继续坚持楼市调控。未来一段时间内,房价上涨可能性不大。

但从长期看,房价下跌的概率很大,虽然短期内会保持稳定,甚至上涨,2020年郑州楼市来说,房价下跌可能性很小。因为现在楼市在“尴尬期”,对经济发展作用有限,就是人们说的“夜壶”。

楼市基调已定,不过现在开发商压力很大,很多开发商为了回笼资金,减轻压力,会进行大量的降价促销,这对买房者儿来说是个好消息,毕竟只要能便宜,房价跌不跌都无所谓了。

标签:郑州房价

相关新闻