亚洲最大房产科技集团居外IQI18日发布的一份调查显示，到目前为止，外国买家在马来西亚所有住宅交易中所占比例不到20%。

这份报告调查了386位马来西亚房地产经纪人。其结果显示，当地经纪人看涨明后两年马来西亚及该国八个州的住宅房地产价格。

居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示，这项调查首次尝试通过大规模询问业内专家来量化和预测马来西亚房地产行业趋势。报告显示，房产经纪人在未来12个月和24个月内对住宅房地产行业的前景非常乐观。

其中，房价增长前景最强劲的州是关丹和怡保。受访者预测，关丹的房价在未来12个月将上涨约9.4%。怡保的房价预计将在明年上涨7.6%。价格增长前景最弱的州是槟城(预测增长率为2.1%)和沙捞越州(预测增长率为3.4%)。

从购房者群体来看，多位经纪人认为，明年首次购房者群体完成交易的占比最高。将近三分之二的受访经纪人相信，首次购房者将在来年增加他们完成的交易数量。本地的首次购买者是马来西亚新房市场中最大的买家群体，也是二手市场中的第三大买家群体。当地二手房市场中，占有最大份额的买家群体是本地升级买家。

外国买家通常比其他买家群体受到更多公众关注。但报告称，到目前为止，外国买家在所有交易中所占比例最小。外国买家购买的房屋比本地首次购买者、本地投资者或本地升级买家少得多。该比例在新房和二手房市场中都是如此。受访经纪人指出，外国买家占该国新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。

居外网董事会执行主席Georg Chmiel说：“预计到2020年，即使在不稳定的全球环境下，马来西亚经济也将增长4.3%至4.8%，马来西亚的出口和贸易顺差也将有所增长。”此外，降低外国买家购买价格的门槛将有助于吸收一些市场上的未售库存。最近该机构对数百家代理商的一份调查发现，有71%的人赞成较低的外国买方价格起售点。“我们预计所有这些因素将在2020年支持马来西亚住宅房地产市场”，Georg Chmiel说。(完)

关键词： 马来西亚 住宅交易